#066 Welche Folgen hat nun ein Mangel ganz konkret?
🟠 Nach diesem Experteninterview beherrscht du die Mangelthematik perfekt - Teil 2
Im Teil 1 des aktuellen Podcastinterviews zum Thema „Gewährleistungsrecht“ legten wir die Grundlagen fest. Du hast erfahren, was ein Mangel ist und welche Folgen er hat. 🎯
Im zweiten Teil gehen wir jetzt darauf ein, wie du mit diesen ominösen primären und sekundären Rechtsbehelfen umgehst. 💡
🤔 Stellt sich die Frage, unter welchen Voraussetzungen du überhaupt zu den sekundären Gewährleistungsbehelfen gelangst. Sprich, unter welchen Voraussetzungen du das Recht auf Preisminderung hast.
❌ Ein Wahlrecht hat der Bauherr nicht‼️
Und wenn dieses Recht auf Preisminderung besteht, stellt sich weiters die Frage, wie hoch sie ist? Bei der Antwortsuche auf diese Frage ging es bei so mancher Baustelle bereits hoch her.
Für diese und weitere Punkte bekommst du im zweiten Teil des 🎙️Podcastinterviews fundierte rechtliche Grundlagen an die Hand. 🚀
Hör dir den zweiten Teil meines Podcastinterviews mit Konstantin Pochmarski von KPK Anwälten an und optimiere deine Fähigkeiten im Gewährleistungsrecht. 😉
Auf folgender Seite könnt ihr euch zum exklusiven Mitgliederbereich eintragen. Dort habe ich alles Wichtige (z. B. alle Shownotes, Dokumente zum Download) zusammentragen.
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Folgend der Link zur Homepage zu meinem Buch:
https://oertlichebauaufsicht.at/
Auf folgender Seite erreicht ihr meine Abteilung der Pöyry Austria GmbH und könnt Kontakt mit mir und meinen Kollegen aufnehmen:
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#065_Tausende beschäftigen sich mit dem Gewährleistungsrecht - aber wer kann es richtig?
Nach diesem Experteninterview beherrscht du die Mangelthematik perfekt - Teil 1
Auch wenn es vielfach den Eindruck macht, dass Kosten und Termine der wichtigste Aspekt der Baustellenabwicklung sind, ist dem nicht so. 😉
Die Basis für eine gelungene Baustellenabwicklung stellt immer noch eine ordentliche Qualität dar. Trotzdem haben wir immer wieder mit Qualitätsproblemen zu kämpfen. Du wirst keine Baustelle abwickeln, auf der du nicht im Laufe der Baustelle oder deren Ende einen Mangel bearbeiten musst. Meistens wird dieser rasch behoben und das Thema ist erledigt. ✅
Bei einigen Mängeln läuft dies jedoch nicht so unspektakulär ab. Meist liegt der Grund dafür im Aufwand für die Mängelbehebung.
Genau in diesen Fällen ist es wichtig, dass du bezüglich deiner Rechte sattelfest bist, dass du genau weißt, wie dieser Mangel zu kategorisieren ist und welche Ansprüche daraus erwachsen.
🎯Genau zu diesem Thema habe ich mich mit einen absoluten Experten des Gewährleistungsrechtes getroffen. Konstantin Pochmaski von KPK Anwälten ist spezialisiert auf Baurecht. Er hat ausgesprochen viele Berührungspunkte mit dem Gewährleistungsrecht und kann dir die rechtliche Seite wunderbar darlegen.
Dich erwartet: 🎙️
• Welche Folgen hat ein Mangel?
• Wann schränkt ein Mangel dem bestimmungsgemäßen Gebrauch ein?
• Was versteht man unter Verbesserung, Austausch, Preisminderung und Wandlung?
• Darf der Bauherr zwischen den Optionen wählen?
• Wann ist ein Mangel nicht mehr behebbar?
• Wann habe ich Recht auf Preisminderung und in welcher Höhe?
• Was ist ein Einbehalt wegen Mangel gemäß Punkt 10.4 der ÖNORM B2110?
• Wie beurteilst du die Schwere eines Mangels?
In dieser und der nächsten Podcastfolge bekommst du alle diese Fragen kompetent und kurzweilige beantwortet. 😊
🎙️ Hör dir also unbedingt die aktuelle Podcastfolge an.
#064_Houston wir haben ein Problem!
Warum Probleme gut sind und wie du damit am besten umgehst.
Vor einigen Jahren wickelte ich einen Neubau einer 300 m langen Spannbetonbrücke ab. Ich besuchte gerade ein Seminar als die Hiobsbotschaft kam.** Mir wurde aufgeregt von der Baustelle berichtet, dass der Ankerkopf eines Spanngliedes beim Spannvorgang in den Plattenbalkenquerschnitt versunken sei.** Es knarzte und knackte. Betonstücke sprangen ab. Der Spannvorgang wurde abgebrochen und es herrschte zunächst einmal Hilflosigkeit und Ratlosigkeit. 😮
Als ich vom Telefonat wieder in den Seminarraum kam, fragte man mich, ob alles in Ordnung mit mir sei, weil ich so weiß war. Ich berichtete kurz von den Ereignissen und verließ umgehend das Seminar, um mir selbst ein Bild von der Situation zu machen.
Intensive Diskussionen über die Lösungsfindung des Problems folgten sowie weitere langwierige und kontroverse Diskussionen über die Sphärenzuordnung. Wer war verantwortlich für diese Misere? Liegen die Schäden in der Sphäre des AG oder des AN?
Dieses Problem begleitete uns bis zum Ende der Baustelle und verursachte auf beiden Seiten sehr viel Mehraufwand.
In dieser Geschichte stecken bereits Spezifika von Problemen. Sie treten von außen ein und verursachen erheblichen Mehraufwand. Genau das ist auch der Grund, warum wir Probleme als unangenehm empfinden.
Wir können jedoch mit Problemen, die uns treffen, besser umgehen! Wie das geht? Das zeige ich dir in der aktuellen Podcastfolge 🎙️.
Deine Problemlösungskompetenz bestimmt in hohem Maße den Erfolg in deinem Leben. Lerne also besser mit Problemen umzugehen und du wirst mehr Erfolg in deinem Leben haben.
Viel Spaß dabei! 😉💡
Die Voraussetzung von guter Kommunikation ist Kooperationsbereitschaft. Wollen die Projektbeteiligten nicht miteinander arbeiten helfen alle Kommunikationstipps nicht weiter. Wir müssen lernen uns kooperativ zu verhalten. Dann bauen wir Vertrauen auf und gelingende Kommunikation passiert fast automatisch. Wie das geht lernst du in meinem einzigartigen Onlinekurs „Baustellenerfolg durch Kooperation“. Was in dieser umfassenden Ausbildung zur Kooperation auf der Baustelle alles auf dich wartet erfährst du hier:
https://stefanufertinger.com/baustellenerfolgdurchkooperation/
Und falls du es noch nicht heruntergeladen hast! In meinem kostenlosen E-Book findest du die besten Tipps zum Thema Kommunikation und Baubesprechung die du im deutschsprachigen Raum bekommen kannst. Alles praxiserprobte Verhaltensweisen, die dich in deiner Kompetenz der Bauprojektabwicklung voranbringen.
Hol es dir unbedingt sofort unter folgendem Link:
https://stefanufertinger.com/buecher/e-book-baubesprechung/
Auf folgender Seite kommst zur Homepage zu meinem Buch „Handbuch Örtliche Bauaufsicht“:
https://stefanufertinger.com/buecher/handbuch-bauaufsicht/
Auf dieser Seite erreichst du die Bauwirtschaftsabteilung der AFRY Austria GmbH. Wir helfen dir bei deinen bauwirtschaftlichen Fragestellungen. Nimm einfach Kontakt mit mir auf:
https://afry.com/de-at/kompetenz/bauwirtschaft
Auf dieser Seite erreichst du die AFRY Austria GmbH und kannst Kontakt mit mir und meinen Kollegen aufnehmen:
#063_Sind sich die AN auf deiner Baustelle auch schon gegenseitig auf den Füßen gestanden?
Wie du zukünftig durch kompetente Koordination deine Baustelle führst.
**Kennst du den Spruch? Jemand hat den Hut auf? **Mit dieser Redewendung soll zum Ausdruck gebracht werden, dass jemand die Verantwortung hat.
Damit soll aber auch zum Ausdruck gebracht werden, dass dieser Jemand koordinativ wirkt. Das heißt, er regelt und steuert die Dinge so, dass das Ziel erreicht wird.
Nun, das Ziel bei uns auf der Baustelle ist wohl klar definiert. Wir wollen unser Bauprojekt in der vereinbarten Zeit 🕛 zu den veranschlagten Kosten 💰 und in der besten Qualität 👌 herstellen.
Um dies zu bewerkstelligen, muss es jemanden geben, der den Hut auf hat, jemanden, der alles so koordiniert, dass dies reibungslos möglich ist. Und das kann nur der AG 👷♂️ sein.
Welche Institution aufseiten des AG nun das wirklich darstellt, das ist von Fall zu Fall verschieden. In Österreich ist es meist die ÖBA oder auch ein bauaufsichtsführender Architekt.
In Deutschland kann es die BÜ, die Bauüberwachung oder die örtliche Bauleitung sein.
Jedenfalls muss jemanden geben, bei dem die Fäden zusammenlaufen und der die Koordination übernimmt.
Welche Aufgaben das genau sind und wie diese koordinative Aufgabe so wahrgenommen werden kann, dass das Projektziel letztendlich auch erreicht wird, erfährst du in der aktuellen Podcastfolge🎙️.
Ich verrate dir, an welcher Stellschraube du drehen kannst, um zukünftig deine Bauprojekte deutlich reibungsloser abwickeln zu können.
Höre dir also unbedingt die aktuelle Podcastfolge an.😊
#062_Junge Frauen und Männer braucht unsere Branche!
Warum wir die anstehenden Aufgaben nur mit jungen motivierten Bauingenieur:innen lösen können.
Die Baubranche steht vor gewaltigen Herausforderungen. Die vielen maroden Brücken sowohl im hochrangigen wie auch im untergeordneten Netz, der Breitbandausbau, die Stromtrassen und vieles mehr verlangen uns in den nächsten Jahren sicher einiges ab. Dazu kommt die Wohnraumknappheit in den Ballungsräumen, die ebenfalls volle Kraft in der Baubranche bedürfen.
Aber wer soll das abwickeln? Wie soll das alles funktionieren?
Sowohl im gewerblichen Bereich als auch beim Führungskräftepersonal entwickelt sich die Situation ungünstig. In der aktuellen Podcastfolge richte ich meinen Fokus auf den Nachwuchs bei den Führungskräften. Wer soll zukünftig unsere Baustellen managen? Warum gibt es so wenig Nachwuchs? Und was müssen wir verändern, um unsere Branche wieder attraktiv zu machen. Es wartet eine unvorstellbar spannende Podcastfolge auf dich, die uns alle betrifft!
Schaffen wir es nicht, unsere Branche wieder zu stärken und wieder der Wirtschaftsmotor des ganzen Landes zu werden, kann das Auswirkungen auf die Wirtschaftskraft haben.
Viel Spaß beim Anhören der Podcastfolge!
Die Voraussetzung von guter Kommunikation ist Kooperationsbereitschaft. Wollen die Projektbeteiligten nicht miteinander arbeiten helfen alle Kommunikationstipps nicht weiter. Wir müssen lernen uns kooperativ zu verhalten. Dann bauen wir Vertrauen auf und gelingende Kommunikation passiert fast automatisch. Wie das geht lernst du in meinem einzigartigen Onlinekurs „Baustellenerfolg durch Kooperation“. Was in dieser umfassenden Ausbildung zur Kooperation auf der Baustelle alles auf dich wartet erfährst du hier:
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#061_Mangelnde Kommunikation verursacht Milliardenschäden
Und warum es mit den direkten Folgeshcäden nicht getan ist.
Es ist unglaublich, welche Summen der Studie von BauInfoConsult zufolge aufgrund von Fehlern in der Bauabwicklung zustande kommen. Die Studie hat die Fehlerkosten über die letzten Jahre untersucht und dabei festgestellt, dass diese in konstant hohem Ausmaß vorliegen. Wollen wir also etwas für die wirtschaftliche Situation der Baubranche tun, dann sollten wir daran arbeiten, die Fehlerkosten zu reduzieren. Diese liegen nämlich bei einem Prozentsatz von deutlich über 10%.
Das Gute an dieser Information ist, dass die Hauptursache eigentlich gar nicht so schwer zu beheben wäre. Der Studie zufolge ist die Hauptursache am Bau: Mangelnde Kommunikation.
Eines meiner Hauptthemen, denn ohne Kooperation keine Kommunikation. Und ohne Kommunikation keine Kooperation.
Ich habe die Studie im Detail untersucht und versuche Abhilfe zu schaffen und mit meinen Tipps, die Fehlerkosten auf der Baustelle zu verringern.
Viel Spaß beim Anhören der Podcastfolge!
Die Voraussetzung von guter Kommunikation ist Kooperationsbereitschaft. Wollen die Projektbeteiligten nicht miteinander arbeiten helfen alle Kommunikationstipps nicht weiter. Wir müssen lernen uns kooperativ zu verhalten. Dann bauen wir Vertrauen auf und gelingende Kommunikation passiert fast automatisch. Wie das geht lernst du in meinem einzigartigen Onlinekurs „Baustellenerfolg durch Kooperation“. Was in dieser umfassenden Ausbildung zur Kooperation auf der Baustelle alles auf dich wartet erfährst du hier:
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#060 Mythos Multitasking Teil 2
Wie du Multitasking vermeidest und dadurch weit produktiver wirst!
Im ersten Teil meiner kleinen Podcastserie sollte klar geworden sein, dass es nicht ganz einfach ist, die fokussierte Aufmerksamkeit aufrecht zu erhalten. Das Bottom-Up-System ist evolutionär gesehen mächtig und hat früher unser Überleben gesichert. Daher sind wir sehr sensibel auf Ablenkungen.
Aber was bedeutet eigentlich eine Ablenkung für unsere Arbeitsweise?
Wenn wir dies genauer untersuchen, kommen wir ganz schnell zu dem omnipräsenten Begriff des Multitaskings.
- Aber was ist Multitasking eigentlich genau und wo kommt dieser Begriff her?
- Warum tun wir uns so schwer Multitasking zu vermeiden?
- Welche Auswirkung hat es in unserem Gehirn?
- Und auf unser sonstiges Wohlbefinden?
Der Begriff ist aus unserem heutigen Sprachgebrauch nicht mehr weg zu denken. Viel zu leichtfertig wird er verwendet.
In diesem Podcast erfährst du, dass unser Gehirn gar nicht im Stande ist dazu, mehrere Dinge gleichzeitig zu tun. Und du erfährst vor Allem, wie du dich vor dem mächtigen Bottom-Up-System schützen kannst.
Hör dir also unbedingt die aktuelle Podcastfolge an und werde dadurch produktiver.
Ich verspreche dir, setzt du diese Maßnahmen um, wirst du nicht nur produktiver, sondern dadurch auch zufriedener und glücklicher.
Produktivität ist auch ein absolutes Muss für Kooperation. Nur wenn du Ergebnisse erzielst wirst du vertrauenswürdig wahrgenommen. Die Basis für eine gelingendes Miteinander. Deswegen ist diesem Thema auch ein eigenes Modul in meinem Onlinekurs „Baustellenerfolg durch Kooperation“ gewidmet. Was in dieser umfassenden Ausbildung zur Kooperation auf der Baustelle noch alles auf dich wartet erfährst du hier:
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Hol es dir unbedingt sofort unter folgendem Link:
https://stefanufertinger.com/buecher/e-book-baubesprechung/
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Auf dieser Seite erreichst du die Bauwirtschaftsabteilung der AFRY Austria GmbH. Wir helfen dir bei deinen bauwirtschaftlichen Fragestellungen. Nimm einfach Kontakt mit mir auf:
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Auf dieser Seite erreichst du die AFRY Austria GmbH und kannst Kontakt mit mir und meinen Kollegen aufnehmen:
#059_Mythos Multitasking Teil 1
Welche Kräfte wirken auf uns, wenn wir abgelenkt werden?
Wir leben im sogenannten Informationszeitalter.
Damit geht einher, dass der überwiegende Teil der Arbeiter nicht mehr mit den Händen arbeitet, sondern mit dem Kopf. Wir Führungskräfte in der Baubranche, sei es als Planer, AG-Vertreter, als ÖBA oder auch als Bauleiter, sind demnach alle Wissensarbeiter. Wir arbeiten nicht mit unseren Händen, sondern mit unserem Kopf.
Die Produktivität im verarbeitenden Gewerbe ist in den letzten 200 Jahren kontinuierlich angestiegen. Nun möchte man meinen, dass auch wir Wissensarbeiter durch die neuen Medien, wie E-Mail, Handy, Auto-CAD etc., einen Produktivitätszuwachs erzielen konnten. Dies bestätigen die empirischen Studien jedoch nicht. Warum ist das so?
Der Grund liegt eben genau in den neuen Medien. Für Produktivität am Arbeitsplatz als Wissensarbeiter sind Kriterien entscheidend, die von den neuen Medien torpediert werden.
Und genau darum geht es in den kommenden zwei Podcastfolgen!
Ich decke mit dir gemeinsam den Mythos Multitasking auf. Im heutigen ersten Teil legen wir die Grundlagen. Ich zeige dir genau die Dinge, die wichtig sind, um produktiv zu sein als Wissensarbeiter.
Und im zweiten Teil schauen wir uns dann an, was Multitasking in unserem Gehirn anstellt.
Wenn du also zukünftig deine Produktivität im Arbeitsalltag steigern möchtest, dann sind diese beiden Folgen ein absolutes Muss für dich! Viel Spaß beim Anhören!
Produktivität ist auch ein absolutes Muss für Kooperation. Nur wenn du Ergebnisse erzielst wirst du vertrauenswürdig wahrgenommen. Die Basis für eine gelingendes Miteinander. Deswegen ist diesem Thema auch ein eigenes Modul in meinem Onlinekurs „Baustellenerfolg durch Kooperation“ gewidmet. Was in dieser umfassenden Ausbildung zur Kooperation auf der Baustelle noch alles auf dich wartet erfährst du hier:
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Auf dieser Seite erreichst du die Bauwirtschaftsabteilung der AFRY Austria GmbH. Wir helfen dir bei deinen bauwirtschaftlichen Fragestellungen. Nimm einfach Kontakt mit mir auf:
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Auf dieser Seite erreichst du die AFRY Austria GmbH und kannst Kontakt mit mir und meinen Kollegen aufnehmen:
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#058_Die Krux mit der Höhe der Forcierungsmehrkosten.
Wie du damit umgehst, erfährst du im zweiten Teil des Interviews mit Harald Wiesinger!
Letztendlich geht es dann doch ums Geld.
Und wie dies im Rahmen einer Forcierung ermittelt wird, ist Gegenstand des zweiten Teils meines Podcastinterviews mit Harald Wiesinger. Harald ist Geschäftsführer der BCG Business Consulting GmbH und unterstützt Auftraggeber, wie auch Auftragnehmer, in der Abwicklung von bauwirtschaftlichen Fragestellungen.
In dieser Funktion hat er bereits eine Vielzahl an Forcierungsnachträgen bearbeitet und ist daher der ideale Gesprächspartner, um das Thema Forcierung umfassend und kompetent zu behandeln.
Die Basis für jegliche monetäre Betrachtung bildet zunächst die bauzeitliche Auswirkung einer Leistungsstörung. Wieviel Zeit ist denn überhaupt im Rahmen der Forcierung einzuholen? Dazu bedarf es einer bauzeitlichen Betrachtung und diese stellt den Einstieg in die aktuelle Podcastfolge dar.
Danach beschäftigen wir uns mit der Ermittlung der Mehrkosten der Höhe nach und wie diese auf saubere bauvertragliche Füße gestellt werden können.
Freue dich also auf den zweiten Teil des Interviews!
Um die Expertise von Harald Wiesinger zu bekommen, kannst du ganz einfach Kontakt mit ihm über seine Homepage aufnehmen:
https://www.b-c-g.at/
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https://afry.com/de-at/kompetenz/bauwirtschaft
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#057_Der Termin ist aber einzuhalten, lieber AN!
Ob das bereits als Anordnung zur Forcierung zu werten ist, kläre ich in diesem Interview mit Harald Wiesinger.
Es scheint ein Thema der Ehre zu sein, dass Termine gehalten werden.
Der überwiegende Teil der Bauleiter, die ich kennengelernt habe, sieht das so.
Aus meiner Sicht eine sehr wünschenswerte Einstellung.
Leider führt dies aber auch des Öfteren zu Problemen.
In der heutigen Zeit mit engen Terminplänen, kommt es fast auf jeder Baustelle zu Terminproblemen. Vielfach liegen diese in der Sphäre des AG.
Ein entsprechender Anspruch auf Bauzeitverlängerung würde damit bestehen. Der AN nimmt die Verzögerung wahr und aus Angst die vereinbarten Termine nicht zu schaffen forciert er auf seine eigenen Kosten. Eine intensive fachliche Auseinandersetzung mit den Gründen für die Verzögerung findet dabei oft nicht statt.
Ein offenes Gespräch darüber mit dem Bauherrn wäre an dieser Stelle angebracht.
- Aber wie sollte man dabei vorgehen?
- Wie sieht der Bauherr sie Situation?
- Und wie ist es eigentlich richtig einzuschätzen?
Genau das bespreche ich im heutigen Podcast mit Harald Wiesinger. Harald ist Geschäftsführer der BCG Business Consulting GmbH. Durch seine jahrelange Erfahrung als bauwirtschaftlicher Berater, hat er viele Forcierungsnachträge bereits bearbeitet und er sagt, dass die Probleme immer wieder die gleichen sind.
Hör dir also unbedingt den aktuellen Podcast an und vermeide zukünftig auf deiner Baustelle Diskussionen zum Thema „Forcierung“.
Im Podcast ist immer wieder die Rede von einem partnerschaftlichen und kooperativen Umgang zwischen AG und AN.
Du fragst wie das geht? Wie du mehr Partnerschaft und Kooperation auf der Baustelle herbeiführen kannst?
Dann habe ich genau das richtige für: Mein Onlinekurs „Baustellenerfolg durch Kooperation“. Besuche meine Homepage und du kannst dir derzeit meinen Crashkurs dazu anschauen. Dort lernst du alles was du dafür wissen musst.
https://stefanufertinger.com/courses/gratiskurs-baustellenerfolg-durch-kooperation/
Um die Expertise von Harald Wiesinger zu bekommen, kannst du ganz einfach Kontakt mit ihm über seine Homepage aufnehmen:
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